Vastgoed in Antwerpen: 't Stad zit in de lift

De vraagprijzen voor Antwerpse appartementen zitten nog altijd in een stijgende lijn

actua vesta vastgoed vastgoed in antwerpen
Vooral in de districten Berchem en Wilrijk wijst de vastgoedbarometer op een verhitting van de markt.
De meest centrale ligging op de Antwerpse vastgoedmarkt is ook de duurste.
De meest centrale ligging op de Antwerpse vastgoedmarkt is ook de duurste. Een nieuwe sprong van 3,3 procent tilt de gemiddelde vraagprijs voor een appartement van 80 vierkante meter in de Antwerpse binnenstad naar 250.000 euro. Tussen 2016 en 2019 klommen de vraagprijzen in de binnenstad jaarlijks gemiddeld 2,9 procent hoger, zo leert de vastgoedbarometer.

Op de tweede plaats in de prijsrangschikking staat de deelmarkt 2018, met onder meer Zurenborg als erg begeerde woonbuurt. De vraagprijs klom er het voorbije jaar 2,4 procent hoger tot 187.250 euro. In Antwerpen Stad is de deelmarkt 2020 (het Kiel en de Tentoonstellingwijk) het goedkoopste vastgoedgebied. De gemiddelde vraagprijs klom er wel 4,2 procent hoger tot 148.500 euro.

In de Antwerpse Rand vallen de stevige prijsstijgingen in Berchem en Ekeren op. In Berchem klommen de vraagprijzen 4,7 procent hoger tot 162.000 euro. In Ekeren was er zelfs een prijsspurt van 5,6 procent tot 166.000 euro. Het studiebureau de Crombrugghe & Partners merkt wel op dat de uitkomst voor Ekeren gebaseerd is op beperkte cijfergegevens. Merksem hinkt een beetje achterop in de prijsevolutie. De gemiddelde vraagprijs steeg er slechts met 1,7 procent tot 144.500 euro.

Huurprijzen en rendement
Ook op de huurmarkt zitten de prijzen nog zowat overal in de lift. Deurne is met een lichte daling (-0,5%) de uitzondering. In de Antwerpse binnenstad klom de referentiehuurprijs voor een appartement van 80 vierkante meter 1,9 procent hoger tot 880 euro. De goedkoopste huurappartementen vindt u in Borgerhout (640 euro).

De prijsstijgingen op de huurmarkt zijn wel iets beperkter dan op de koopmarkt, wat zich logischerwijze ook vertaalt in iets lagere rendementen. Een huurappartement in de Antwerpse binnenstad genereert het laagste rendement (3,45%). In Antwerpen-Noord resulteert de verhouding van de jaarlijkse huurprijzen en de gemiddelde verkoopprijs in een rendement van 4,9 procent, het hoogst van alle deelmarkten.

Lidmaatschap


Partners


Kantoor Mattheeuws
Leest 49
9950 Waarschoot
+32 477 29 86 18
Gandassur BVBA
Francois Benardstraat 74
9000 Gent
+32 497 62 59 92